Apartman ve sitede oturan sakinlerin ortak kullanım giderlerinin mutlaka ödenmesi gerekmektedir. Her binanın veya her sitenin farklı hizmet ve ücret değişiklikleri olabilir. Binanın durumu, kat sayısı, bağımsız alanların sayısı, ortak kullanım alanlarında bulunan giderler, sitenin belli zamanlarda bakım ve onarımının yapılması durumunda tüm ortak giderler bahçe, varsa havuz gibi giderler ortak kullanım giderleridir.
Apartman Veya Sitelerde Genel Giderler Nelerdir?
Bir bina veya sitede ortak kullanım alanı varsa ve bunu sitede yaşayan kişiler ortak olarak kullanıyorsa bu giderler bina sakinleri tarafından ödenir. Bu giderler;
- Çatıların aktarılması
- Bacaların onarılması
- Yağmurdan etkilenen alanların bakım ve onarımı
- Binanın kanalizasyonu ile ilgili giderler
- Çöplerin gittiği kanalların bakım ve onarımı
- Elektrikle ilgili tesisatlar ve su tesisatlarının değişimi
- Televizyon ortak kullanılıyorsa bununla ilgili giderler
- Binanın ve sitenin temizlik işleri
- Asansörün periyodik bakımı ve onarım hizmeti
- Hizmet eden hizmetlinin ücreti, hizmetlinin bulunduğu dairenin giderleri
- Koridorların temizliği, garajların bakım temizlik ve onarımları
Gibi bütün bunlar ortak giderlerdir. Kat mülkiyeti kanunu kapsamına girmektedir ve bütün bu giderler ortak olarak ödenmesi gereken giderlerdir. Bunun yanında site içinde bahçe ve havuz bulunması durumunda, onlarında temizlik ve bakım giderleri ortak giderler kapsamındadır. Bu giderler, site veya apartman yöneticiliği tarafından belirlenmiş kat maliklerinin onaylaması sonucunda oluşan bir bütçe ile ödenmesi gerekmektedir.
Site Ve Binalarda Ortak Giderleri Kimler Öder?
Site ve apartmanlarda ortak giderlerin ödenmesi kimin tarafından ödeneceği yasal olarak belirlenmiştir. Kiracıların katılması gereken ortak giderler ve kat sahiplerinin katılması gereken ortak giderler bulunmaktadır. Binalarda demirbaşların bakım ve onarımı, asansör, binanın dış bakım boya ve onarımı, kalorifer kazanının değiştirilmesi bakımı ve onarımı, çatı ve bacaların bakım ve onarımı gibi binada oluşacak bu giderleri kat sahiplerinin ödemesi gerekmektedir.
Bunun dışında binada kullanılan ortak elektrik, ortak su, bina için temizlik giderleri, ısınma, ortak kullanılan aydınlatma ve binanın aidatı kendi kullandığı Kadar bozulan ve onarılması gereken araç ve gereçlerin ödenmesi, kapıcı parası gibi giderler kiracı tarafından ödenmesi gereken giderlerdir.
